Партнёрский проект · Республика Крым

Приумножайте капитал в займах под залог недвижимости

Ориентир договорной ставки — от 3% до 5,5% в месяц. Сумма, срок, ликвидность объекта и условия возврата оцениваются отдельно по каждой сделке.

Отдельная сделка, а не общий пул

Сопровождение до закрытия займа

Крым — знаем рынок, локации и спрос

Комиссия INV Crimea для инвестора

Получить предложение Позвонить мне

Инвестиции связаны с риском. Доходность и срок определяются индивидуально и не гарантируются.

Актуальное предложение

Жилой дом в Севастополе

Идёт подбор инвестора

Сделка № 05-201/16 Срок: 12 месяцев

Займ на улучшение и развитие объекта

Зарегистрированные жилой дом 146 м² и земельный участок 9,92 сотки. План: улучшение существующей недвижимости и создание дополнительного объекта на участке.

Требуемая сумма 7,7 млн ₽

Ставка по договору 5% в месяц

Рыночная оценка 19–22 млн ₽

Залоговая оценка 16–18 млн ₽

LTV по залоговой стоимости 43–48%

На каждый рубль инвестиции приходится ориентировочно 2,1–2,3 ₽ консервативной стоимости обеспечения.

Право собственности подтверждено ЕГРН
Проверены документы, ФССП, банкротство, суды и открытые бизнес-данные
Нотариальные договоры займа и ипотеки с регистрацией в Росреестре
Расчёты по этой сделке — в рублях, без валютной привязки

Получить предложение Что входит в проверку ↓

Адрес, данные заёмщика и полный пакет не публикуются. Обезличенный меморандум отправляем после обращения; полный пакет — для проверки выбранной сделки.

Получить предложение

Расскажите, какая инвестиция вам интересна

Уточним сумму, срок и формат. Покажем текущую сделку или подберём подходящее предложение.

Информация об инвесторе конфиденциальна.

Как к вам обращаться? Телефон для звонка Планируемая сумма Желаемый срок Email Telegram Что вас интересует?

Не публикуем данные инвестора и используем их только для связи.

Сотрудник INV Crimea получил запрос инвестора и готовит материалы по сделке

Благодарим за запрос

Свяжемся с вами в ближайшее время, уточним параметры и расскажем о подходящем формате дальнейшей работы.

Защита капитала

Инвестор понимает, что именно обеспечивает сделку

Мы не заменяем риск красивым обещанием. По каждой заявке отдельно проверяем заёмщика, право собственности, ликвидность объекта и достаточность залога.

Конкретный объект

До передачи денег инвестор видит предмет залога, расчёт LTV и обезличенное аналитическое заключение.

Прямой договор

Инвестор выступает займодавцем, а не переводит деньги в общий фонд компании.

Нотариальная сделка

Договор займа и договор ипотеки готовятся и оформляются с регистрацией обременения в Росреестре.

Запас стоимости

Сумма займа рассчитывается с дисконтом к консервативной стоимости объекта.

Конфиденциальность

Информация об инвесторе, его сумме и условиях не публикуется и не передаётся третьим лицам вне оформления сделки.

Без обещаний дохода

Риски, срок, порядок расчёта и сценарий возврата обсуждаются до принятия инвестором решения, а не после него.

Что происходит при просрочке ↓

Сценарий защиты

Если заёмщик не платит

Залог снижает риск, но не отменяет его. Недвижимость — материальное обеспечение, однако её ликвидность зависит от локации, юридической чистоты, цены и спроса.

Нарушение срока платежа

Претензионная и юридическая работа

Обращение взыскания на предмет ипотеки

Реализация объекта и расчёт с инвестором

Что предусмотрено заранее

Порядок действий фиксируется до передачи денег

Порядок взыскания и согласованные меры ответственности за просрочку закрепляются документами сделки.
Сумму займа рассчитываем с запасом к консервативной стоимости объекта.
Срок реализации объекта заранее гарантировать невозможно: он зависит от обстоятельств конкретной сделки и рынка.
Дополнительно, по согласованию можем: контролировать платежи, направлять напоминания и претензии при просрочке; при необходимости сопровождать суд и работу с ФССП до возврата средств или снятия обременения.
Оказывать содействие в решении вопросов по реализации объекта залога с учётом интересов инвестора.
Инвестор принимает окончательное решение самостоятельно и конфиденциально.

Проверка сделки

Что изучаем до выдачи займа

Состав проверки зависит от объекта и ситуации заёмщика. До решения инвестор получает обезличенное заключение с параметрами и рисками сделки.

Паспорт и документы для проверки заёмщика

Личность заёмщика

Паспорт, ИНН и открытые сведения о судах, исполнительных производствах и банкротстве.

Документы о праве собственности, семья и ключи от дома

Право собственности

ЕГРН, основания и история перехода права, ограничения и обременения. Когда это применимо — проверяем зарегистрированных лиц, права супругов, детей и необходимые согласия.

План, фотографии и измерение состояния дома

Фактическое состояние

Фотографии, площадь, характеристики, коммуникации и соответствие объекта имеющимся документам. При сомнениях организуем выезд специалиста.

Рыночная стоимость

Сопоставимые предложения, корректировки и консервативный сценарий реализации — чтобы рассчитать запас стоимости залога.

Календарь, договор и план возврата займа

Источник возврата

Цель займа, план погашения, срок и предусмотренные договором обязательства заёмщика.

Позвонить мне

Без сложных слов

От знакомства до закрытия сделки

Знакомство

Уточняем сумму, срок и допустимый для вас формат.

Материалы

Показываем параметры конкретной сделки и результаты проверки.

Решение

Инвестор самостоятельно оценивает условия и принимает решение.

Оформление

Фиксируем документы и сопровождаем сделку до закрытия займа.

География сделок

Инвестировать в залоговую недвижимость

Рассматриваем предложения по всей Республике Крым и Севастополю. Запросы «вложить деньги под процент», «инвестировать в Крыму» и «доходные инвестиции в недвижимость» разбираем через параметры конкретной сделки и реальное обеспечение.

Не одна категория

Предложения появляются по мере проверки

Только ликвидные объекты

Светлая квартира с обычным современным ремонтом

Квартиры

Дома и гостевые дома

Земельный участок с дорогой и коммуникациями в Крыму

Земельные участки

Коммерческая недвижимость

Возможна и другая недвижимость. Новые объекты появляются по мере поступления заявок и прохождения проверки.

Симферополь
Севастополь
Ялта
Алушта
Евпатория
Феодосия
Керчь
Судак
Саки
Бахчисарай
Джанкой
Белогорск
Армянск
Красноперекопск
Также другие населённые пункты Крыма

Частые вопросы

До решения должно быть понятно всё

Если вашего вопроса нет в списке, обсудим его по телефону или в Telegram.

Кому инвестор передаёт деньги?

По базовой модели договор заключается напрямую между инвестором и заёмщиком. INV Crimea организует анализ, подбор и сопровождение, но не объединяет деньги инвесторов в общий пул.

На чьё имя регистрируется залог?

Ипотека регистрируется в пользу займодавца — инвестора. Конкретная структура подтверждается документами до передачи денег.

Какие документы получает инвестор?

До решения — обезличенный меморандум с объектом, расчётом LTV, рисками и выводами проверки. По выбранной сделке передаём полный пакет материалов в объёме, необходимом для принятия решения и оформления. После сделки инвестор получает договор займа, договор залога (ипотеки) и выписку ЕГРН о зарегистрированном обременении в его пользу.

Можно ли выбрать другой объект?

Да. Фиксируем желаемую сумму, срок и тип залога. Если текущая сделка не подходит, сообщим при появлении сопоставимого предложения.

Какая доходность возможна?

Она зависит от суммы, срока, объекта, ликвидности и условий конкретной сделки. Доходность не гарантируется и не является публичным предложением.

Что происходит при просрочке?

Порядок действий и ответственность заранее фиксируются документами. При необходимости подключается юридическое сопровождение; подробнее — «Если заёмщик не платит».

Что происходит при досрочном возврате?

Условия досрочного погашения и расчёта закрепляются в договоре конкретной сделки до передачи денег.

Можно ли инвестировать небольшую сумму?

Оставьте запрос с ориентиром по сумме. Подскажем, какой формат может быть доступен в вашем случае.

Контакты

Хотите обсудить инвестицию?

Позвоните или напишите. Сначала уточним ваши параметры — без передачи персональных данных третьим лицам.

+7 (979) 071-70-65 @Rapana_Group +7 (979) 071-70-65

Наверх