Партнёрский проект · Крым

Преумножайте капитал в займах под залог недвижимости

Ориентир договорной ставки — от 3% до 5,5% в месяц. Сумма, срок, ликвидность объекта и условия возврата оцениваются отдельно по каждой сделке.

Посмотреть текущую сделку
  • Не общий пул денег
  • Нотариальная сделка
  • Конфиденциальность инвестора

Актуальное предложение

Жилой дом в Севастополе

Идёт подбор инвестора
Сделка № 05-201/16 Срок: 12 месяцев

Займ на улучшение и развитие объекта

Зарегистрированные жилой дом 146 м² и земельный участок 9,92 сотки. План: улучшение существующей недвижимости и создание дополнительного объекта на участке.

Требуемая сумма7,7 млн ₽
Ставка по договору5% в месяц
Рыночная оценка19–22 млн ₽
Залоговая оценка16–18 млн ₽
LTV по залоговой стоимости43–48%

На каждый рубль инвестиции приходится ориентировочно 2,1–2,3 ₽ консервативной стоимости обеспечения.

  • Право собственности подтверждено ЕГРН
  • Проверены документы, ФССП, банкротство, суды и открытые бизнес-данные
  • Нотариальные договоры займа и ипотеки с регистрацией в Росреестре
  • Расчёты по этой сделке — в рублях, без валютной привязки
Запросить материалы по сделке

Адрес, данные заёмщика и полный пакет не публикуются. Обезличенный меморандум отправляем после обращения; полный пакет — для проверки выбранной сделки.

Защита капитала

Инвестор понимает, что именно обеспечивает сделку

Мы не заменяем риск красивым обещанием. По каждой заявке отдельно проверяем заёмщика, право собственности, ликвидность объекта и достаточность залога.

Что происходит при просрочке ↓
01

Конкретный объект

До передачи денег инвестор видит предмет залога, расчёт LTV и обезличенное аналитическое заключение.

02

Прямой договор

Инвестор выступает займодавцем, а не переводит деньги в общий фонд компании.

03

Нотариальная сделка

Договор займа и договор ипотеки готовятся и оформляются с регистрацией обременения в Росреестре.

04

Запас стоимости

Сумма займа рассчитывается с дисконтом к консервативной стоимости объекта.

05

Конфиденциальность

Информация об инвесторе, его сумме и условиях не публикуется и не передаётся третьим лицам вне оформления сделки.

06

Без комиссии инвестора

INV Crimea не взимает комиссию за подбор и сопровождение с инвестора. Распределение нотариальных и государственных расходов согласуется заранее.

Проверка сделки

Что изучаем до выдачи займа

Инвестор получает обезличенный меморандум до решения, затем — полный отчёт, документы и фотографии по выбранной сделке в защищённом порядке.

01

Личность заёмщика

Паспорт, ИНН, открытые данные о судах, исполнительных производствах и банкротстве.

02

Право собственности

ЕГРН, основания приобретения, состав объекта, зарегистрированные ограничения и обременения.

03

Фактическое состояние

Фотографии, площадь, характеристики, коммуникации и соответствие документам.

04

Рыночная стоимость

Сопоставимые предложения, корректировки и консервативный сценарий реализации.

05

Источник возврата

Цель займа, план погашения, срок и предусмотренные договором обязательства.

06

Полное сопровождение

Проверка, договоры, регистрация, контроль до закрытия сделки и снятия обременения. При просрочке — претензия, суд и ФССП; кроме госпошлины и доверенности, сопровождение берём на себя.

Модель расчёта

Посмотрите экономику сделки

Предварительный расчёт простых процентов по ставке 3–5,5% в месяц. Точные выплаты, даты, валютная оговорка и иные условия определяются договором конкретной сделки.

7 700 000 ₽
12 месяцев
3%
Расчётные проценты2 772 000 ₽
Сумма возврата10 472 000 ₽

Расчёт не учитывает налоги, расходы на оформление, просрочку, досрочное погашение и возможные дополнительные условия.

Страховка займа

₽ / $Валютная оговорка

в отдельных сделках

Защита от валютного риска

Официальная возможность выдачи займа с привязкой к доллару.

Займ выдаётся и возвращается в рублях. В отдельных сделках сумма рублёвого исполнения может быть привязана к эквиваленту в USD по официальному курсу Банка России — в порядке п. 2 ст. 317 ГК РФ. Это не выдача займа в иностранной валюте.

Формула, дата определения курса, порядок досрочного возврата и распределение валютного риска фиксируются в договоре до передачи денег.

Сценарий защиты

1

Нарушение срока платежа

2

Претензионная и юридическая работа

3

Обращение взыскания на предмет ипотеки

4

Реализация объекта и расчёт с инвестором

Если заёмщик не платит

Залог снижает риск, но не отменяет его

Недвижимость — материальное обеспечение, но её ликвидность зависит от локации, юридической чистоты, цены и спроса. При нарушении договора возможны судебные процедуры, расходы и дисконт при реализации, поэтому запас стоимости считаем заранее.

  • Порядок взыскания закрепляется документами сделки
  • Предусматриваются согласованные меры ответственности за просрочку
  • Срок реализации заранее гарантировать невозможно
  • Инвестор принимает окончательное решение самостоятельно и конфиденциально

Путь инвестора

От знакомства до регистрации залога

INV Crimea организует проверку и оформление. Денежные средства передаются по условиям договора после согласования структуры сделки.

  1. 01

    Знакомство

    Уточняем сумму, срок и предпочтительный тип недвижимости.

  2. 02

    Подбор сделки

    Показываем предложение с основными параметрами и рисками.

  3. 03

    Материалы

    Передаём результаты проверки и документы в согласованном объёме.

  4. 04

    Решение

    Инвестор задаёт вопросы и самостоятельно принимает решение.

  5. 05

    Договоры

    Согласовываются условия займа, ипотеки и порядок расчётов.

  6. 06

    Оформление

    Подписание документов и подача на регистрацию в Росреестр.

  7. Дополнительно · 07

    Сопровождение до закрытия сделки

    Контроль платежей, напоминания, претензии при просрочке, суд и ФССП при необходимости — до возврата средств и снятия обременения.

Не только одна категория

Предложения появляются по мере проверки

Только ликвидные объекты

Квартиры

Дома

Земельные участки

Коммерческая недвижимость

Частые вопросы

До решения должно быть понятно всё

Если вашего вопроса нет в списке, обсудим его по телефону или в Telegram.

Кому инвестор передаёт деньги?

По базовой модели договор заключается напрямую между инвестором и заёмщиком. INV Crimea организует анализ, подбор и сопровождение, но не объединяет деньги инвесторов в общий пул.

На чьё имя регистрируется залог?

Ипотека регистрируется в пользу займодавца — инвестора. Конкретная структура подтверждается документами до передачи денежных средств.

Можно ли заранее гарантировать доход?

Нет. Потенциальный доход определяется договорной ставкой, но зависит от исполнения обязательств заёмщиком. Поэтому мы отдельно показываем риски и сценарий взыскания.

Какие документы получает инвестор?

Сначала — обезличенный инвестиционный меморандум: объект, расчёт LTV, риски и выводы проверки. По выбранной сделке передаём полный отчёт, пакет документов и фотографии в объёме, необходимом для принятия решения и оформления. После сделки инвестор получает договор займа, договор ипотеки и выписку ЕГРН о зарегистрированном обременении в его пользу.

Можно ли выбрать другой объект?

Да. Заявка инвестора фиксирует желаемую сумму, срок и тип залога. Если текущая сделка не подходит, мы свяжемся при появлении сопоставимого предложения.

Как быстро можно выйти из сделки?

Срок возврата и досрочное погашение определяются договором. Инвестиция не является банковским вкладом с мгновенным снятием, поэтому свои возможности нужно оценивать до заключения сделки.

Есть ли штрафы и пени при просрочке?

Да. В договоре предусматривается льготный период 5 дней. После него за просрочку ежемесячного платежа может начисляться неустойка 0,5% в день от суммы займа; после окончания срока без согласованной пролонгации — до 1% в день. Точные условия закрепляются в договоре конкретной сделки и могут быть оценены судом на соразмерность.

Получить предложение

Обсудим сумму и покажем материалы по сделке

Оставьте удобные контакты и параметры — пришлём текущую сделку или сообщим, когда появится предложение под вашу сумму и срок. Информация об инвесторе конфиденциальна.

Телефон+7 979 071-70-65 Telegram@invest_crimea WhatsAppНаписать

Дополнительно — куда отправить материалы по предложениям:

Увеличенная фотография объекта

Материалы сделки

Что входит в аналитическое заключение

Запросить материалы

Консультация инвестора

Заказать обратный звонок

Оставьте удобный способ связи. Информация не публикуется и используется только для ответа по инвестиционным предложениям.